Судебное решение

Решение от 19 февраля 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Суд: Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АС Санкт-Петербурга и Ленинградской области)

Решение от 19 февраля 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Суд / Категория: Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АС Санкт-Петербурга и Ленинградской области) Источник: https://sudact.ru/arbitral/doc/CcUn6WEYQ5dX/

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АС Санкт-Петербурга и Ленинградской области)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-106553/2025 20 февраля 2026 года г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2026 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Потыкаловой К.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Карпенко А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Городской центр управления парковками Санкт-Петербурга» (г. Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2014, ИНН: <***>)

ответчики:

общество с ограниченной ответственностью «Балтконд» (Ленинградская область, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.06.2004, ИНН: <***>)
ФИО1 (временный управляющий, 195253, Санкт-Петербург, ул. Буренина, д. 1, к. 2, кв. 101)

об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 04.02.2026

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Городской центр управления парковками Санкт-Петербурга» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Балтконд» (далее – ответчик) об обязании устранить препятствия в пользовании 5 (пятью) Земельными участками:

часть земельного участка 1, площадью 1 358 кв. м и 3 129 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...> (западнее пересечения с Софийской улицей), кадастровый номер 78:42:0015115:3223;
часть земельного участка 123, площадью 248 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...> (между Автозаводским проездом и Софийской улицей), кадастровый номер 78:42:0015115:45;
часть земельного участка площадью 1 800 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, линия ЛРТ, участок 77 (вдоль Автозаводского проезда), кадастровый номер 78:42:0015115:47;
участок 7, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <...> кадастровый номер 78:42:0015115:3259;
участок 8, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <...> кадастровый номер 78:42:0015115:3260,

освободить земельные участки от находящихся на них материально-технических ценностей (песка), принадлежащих ООО «Балтконд».

Привести территорию Земельных участков в первоначальное состояние.

Определением суда от 25.12.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание и судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 04.02.2026.

В суд от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в соответствии с которым просил обязать ответчиков ООО «Балтконд», ФИО1:

1.1. устранить препятствия в пользовании 5 (пятью) Земельными участками:

часть земельного участка 1, площадью 1 358 кв. м и 3 129 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...> (западнее пересечения с Софийской улицей), кадастровый номер 78:42:0015115:3223;
часть земельного участка 123, площадью 248 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...> (между Автозаводским проездом и Софийской улицей), кадастровый номер 78:42:0015115:45;
часть земельного участка площадью 1 800 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, линия ЛРТ, участок 77 (вдоль Автозаводского проезда), кадастровый номер 78:42:0015115:47;
участок 7, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <...> кадастровый номер 78:42:0015115:3259;
участок 8, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <...> кадастровый номер 78:42:0015115:3260,

1.2. освободить Земельные участки от находящихся на них материально-технических ценностей (песка), принадлежащих ООО «Балтконд»;

1.3. привести территорию Земельных участков в первоначальное состояние.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал уточненные исковые требования.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явились.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнения требований.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела и заслушав позицию представителя истца, суд установил следующее.

Между Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Городской центр управления парковками Санкт-Петербурга» (далее - Учреждение, Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Балтконд» (далее -ООО «Балтконд, Ответчик) заключен государственный контракт от 06.12.2022 № 253/22-ЭА (далее - Контракт) (приложение № 1) на выполнение работ по созданию перехватывающей автостоянки, расположенной в Санкт-Петербурге, поселок Шушары, у станции метрополитена «Шушары», участки 1-5. Этап 1 (далее - Объект).

Вышеуказанными участками 1-5 (далее - Земельные участки) являются:

часть земельного участка 1, площадью 1 358 кв. м и 3 129 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, посеок Шушары, Автозаводская улица (западнее пересечения с Софийской улицей), кадастровый номер 78:42:0015115:3223 (далее - Участок 1);
часть земельного участка 123, площадью 248 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...> (между Автозаводским проездом и Софийской улицей), кадастровый номер 78:42:0015115:45 (далее - Участок 2);
часть земельного участка площадью 1 800 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, линия ЛРТ, участок 77 (вдоль Автозаводского проезда), кадастровый номер 78:42:0015115:47 (далее - Участок 3);
участок 7, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <...> кадастровый номер 78:42:0015115:3259 (далее - Участок 4);
участок 8, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <...> кадастровый номер 78:42:0015115:3260 (далее - Участок 5).

Участки 1-3 переданы Учреждению в безвозмездное пользование на основании распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 01.03.2018 № 70-рзу (приложение № 6).

Участки 4-5 переданы Учреждению на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании распоряжения Комитета имущественных отношений от 05.02.2028 № 39-рзу (приложение № 7).

Дополнительно заключены договоры безвозмездного пользования земельным участком от 07.03.2025 № 18/ЗБ-02907, № 18/ЗБ-02908, № 18/ЗБ-02909, получены выписки из ЕГРН от 19.02.2018 (приложения № 8, 9, 10).

В соответствии с пунктами 1.1 и 5.2.1 Контракта Подрядчик обязан выполнить предусмотренные Контрактом работы, обеспечив их надлежащее качество в соответствии с требованиями соответствующих технических регламентов, норм, правил и стандартов, принятых на территории Российской Федерации для работ, предусмотренных Контрактом, действующим законодательством Российской Федерации.

Разделом 2 Контракта установлено, что Подрядчик выполняет работы поэтапно. Пунктом 2.2 Контракта установлены следующие сроки исполнения отдельных этапов Контракта:

этап № 1: даты заключения Контракта по 15.12.2022;

этап № 2: с 09.01.2023 по 30.06.2023;

этап№ 3: с 01.07.2023 по 14.09.2023;

этап № 4: с 15.09.2023 по 07.12.2023.

В установленный пунктом 2.2 Контракта срок документы о приемке выполненных работ по этапу № 3 и по этапу № 4 Контракта в единой информационной системе Подрядчиком не размещены.

Ввиду невыполнения ответчиком работ по Контракту Учреждением 03.06.2024 принято решение № 01-09-1947/24-0-0 об одностороннем отказе от исполнения Контракта, которое вступило в силу 15.06.2024 (приложение № 13).

В результате расторжения Контракта на Объекте осталось принадлежащее Подрядчику имущество, не принятое и не оплаченное Государственным заказчиком в рамках выполнения работ по Контракту, а именно: неиспользованные материально-технические ценности (песок) в неуплотненном виде в объеме 1458 куб. м, а также в уплотненном виде в объеме 30 986,40 куб. м. При этом песок, расположенный на строительной площадке, не соответствует характеристикам, предусмотренным проектной документацией.

По заказу Учреждения ООО «Центр реставрации, реконструкции и управления инвестициями в строительстве» была выполнена строительно-технической экспертиза, по итогам которой выявлено, что на строительной площадке находятся материалы Подрядчика (песок), коэффициент фильтрации песка не соответствует необходимым значениям, фактический класс песка не соответствует проектным требованиям (фактический - II класс, по проекту -1 класс).

В соответствии с абзацем 27 пункта 2.3 Технического задания к Контракту (приложение № 1) по окончании работ по Контракту Подрядчик обязан восстановить нарушенное благоустройство, а также незамедлительно вывезти за пределы строительной площадки механизмы, материалы, оборудование и иное имущество, которое обеспечил Подрядчик для выполнения работ, а также строительный мусор.

Подрядчику были направлены письма от 17.02.2025 № 01-20-766/25-0-0 (приложение № 2) и от 01.04.2025 № 01-20-1573/25-0-0 (приложение № 3) о необходимости вывоза материально-технических ценностей (песка) (далее - Имущество ответчика), принадлежащих Подрядчику, не принятых и не оплаченных Учреждением в рамках выполнения работ по Контракту за пределы земельных участков, принадлежащих Учреждению.

До настоящего момента ответа от ООО «Балтконд» на письма не поступало, Имущество ответчика с земельных участков не вывезено.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник, а с учетом статьи 305 ГК РФ и иной законный владелец, могут требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу пункта 47 постановления N 10/22, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Таким образом, условием удовлетворения негаторного иска является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права.

При этом негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца, наличие препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельства, свидетельствующие о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Ответчиком по негаторному иску является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права законного владельца спорного имущества.

Имущество ответчика препятствует выполнению дальнейших строительных мероприятий на данном участке.

Осуществление хранения указанного имущества со стороны Учреждения невозможно в связи с необходимостью срочного завершения работ по строительству объекта городской инфраструктуры - открытой автостоянки, предусмотренной в рамках реализации задач, имеющих высокую социальную значимость.

Данный объект включен в перечень приоритетных, курируется исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга, а также находится под личным контролем Губернатора Санкт-Петербурга. Сроки завершения строительства жестко ограничены, отклонение от графика может повлечь социальную напряженность и дисциплинарную ответственность со стороны Учреждения.

В распоряжении Учреждения отсутствуют свободные территории и объекты, пригодные для размещения и надлежащего хранения оставленного Имущества ответчика. В силу изложенного возможность обеспечить сохранность песка на балансе Учреждения исключена.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что доводы истца о нарушении его прав как пользователя земельного участка действиями ответчика, подтверждаются материалами дела и ответчиком не опровергнуты, суд удовлетворяет требования истца к ООО «Балтконд».

Согласно пункту 1 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

В данном случае должником истца является юридическое лицо - Общество, именно оно обязано совершить действия в рамках обязательств перед истцом.

Перечень полномочий временного управляющего, установленный Законом о банкротства, исчерпывающий и ограничен целями и задачами процедуры банкротства – наблюдения, в рамках которого временный управляющий проводит анализ финансового состояния должника для определения признаков банкротства должника, проведения мероприятий по санации должника и принятие неотложных мер по сохранности имущество (обеспечительные меры, запреты, согласования сделок и т.п.).

Пунктом 1 статьи 64 Закона о банкротстве введение наблюдения не является основанием для отстранения руководителя должника и иных органов управления должника, которые продолжают осуществлять свои полномочия с ограничениями, установленными пунктами 2, 3 и 3.1 настоящей статьи.

В соответствии с Законом о банкротстве должник в процедуре наблюдения продолжает осуществлять хозяйственно-финансовую деятельность с незначительными ограничениями, касающимися действий по распоряжению имуществом (пункты 2, 3 и 3.1 статьи 64 Закона о банкротстве) .

Временный управляющий не вправе вмешиваться в финасово-хозяйственную деятельность должника, тем более организовывать производственный процесс в виде проведения работ по вывозу материала (песка) с участка истца.

Таким образом, временный управляющий должника (ответчика) как специальный субъект в рамках конкурсного процесса лично не имеет обязательств перед истцом, поэтому является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном Налоговым кодексом Российской Федерации порядке был освобожден при подаче иска, подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Балтконд» устранить препятствия в пользовании 5 (пятью) Земельными участками:

часть земельного участка 1, площадью 1 358 кв. м и 3 129 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...> (западнее пересечения с Софийской улицей), кадастровый номер 78:42:0015115:3223;
часть земельного участка 123, площадью 248 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...> (между Автозаводским проездом и Софийской улицей), кадастровый номер 78:42:0015115:45;
часть земельного участка площадью 1 800 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, линия ЛРТ, участок 77 (вдоль Автозаводского проезда), кадастровый номер 78:42:0015115:47;
участок 7, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <...> кадастровый номер 78:42:0015115:3259;
участок 8, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <...> кадастровый номер 78:42:0015115:3260;

освободить Земельные участки от находящихся на них материально-технических ценностей (песка), принадлежащих ООО «Балтконд»;

привести территорию Земельных участков в первоначальное состояние.

В остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Балтконд» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Потыкалова К.Р.

Суд:АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл. (подробнее) Истцы:

СПб ГКУ "Городской центр управления парковками Санкт-Петербурга" (подробнее) Ответчики:

ООО "Балтконд" (подробнее)

Мои заметки и метки к документу

Теги:

К этому документу пока нет личных заметок. Нажмите «Добавить заметку», чтобы вынести важное.